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                                              房子登記在子女名下 這些風險你想到了么?

                                                 日期:2020-02-25     評論:0    
                                              核心提示:房子寫孩子名字,雖然免除了二次交易的稅費,但也缺點也十分明顯
                                               房價越來越高,一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式,雖然免除了二次交易的稅費,但缺點也十分明顯。

                                              為孩子買套房 這些風險你想到了么?

                                              一、只能全款

                                              如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。

                                              二、財產分割麻煩

                                              夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財產分割問題,登記在孩子名下的房產是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說,該房產屬于孩子,只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

                                              三、父母不能隨便出售孩子名下房產

                                              父母可以替孩子買房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經其同意才能被出售。

                                              如果必須要出售,則首先取得監護人的簽名文件,確認其監護人資格,然后簽署保證書:出售孩子房產是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

                                              四、父母不得要求收回房屋

                                              雖然父母是實際出資人,但房屋已經登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養糾紛欲收回房屋,表示,這種可能性很小,因為物權法對不動產權有著明確的規定。

                                              雖然考慮到房價上漲的因素,提前為孩子買房不失為一種合理的選擇,但上面這些風險還是應該考慮清楚。

                                               
                                              免責聲明:1、萬居房產網旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供資訊,并非商業性或盈利性用途;2、本頁面內容及圖片如有侵權或內容原作者不愿意在本網站刊登內容,請及時通知本站,予以刪除。3、本頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息;4、除此以外,將本網站任何內容或服務用于其他用途時,須征得本網站及相關權利人的許可,否則本網站依法保留追究權。
                                               
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